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第252章（第1页）

&ot;不过，你既然敢立军令状，那我可就当真了要是你到时候真的完不成任务，可不要怪我处罚你&ot;李蓁蓁定定地盯着谢长平，状似开玩笑地说

谢长平涨红了脸，站起来大声地说:&ot;老板，我老谢说话算话，要是完不成任务，随你处罚!&ot;&ot;嗯，好的&ot;李蓁蓁点了点头，笑吟吟地说:&ot;谢副总，我只是跟你开个玩笑，你不要太激动了坐下吧，我还有事情要跟你商量&ot;谢长平听话地坐下来，但是他心里却对李蓁蓁更加敬畏了跟以前的她比起来，现在的李蓁蓁，更加高深莫测，也更善于玩弄人心不知不觉间，她已经成长为一名优秀的领导者

他明白，李蓁蓁一个年纪轻轻的女孩子，要独自支撑这么大的摊子，确实是难为她了，她不得不快速地成长起来

谢长平也算是亲眼见证了李蓁蓁一路的成长，现在他的心里有些欣慰，又有些酸涩

他的眼里泛起薄薄的泪意，赶紧眨了眨眼睛，正色说:&ot;老板，你还有什么吩咐?&ot;李蓁蓁循循善诱地说:&ot;谢副总，我们公司现在的土地太多了，让它们继续空着，你不觉得有点浪费吗?&ot;&ot;老板的意思，是要开发那些土地?&ot;谢长平猜测说

&ot;嗯，我有意建造一批商业大楼和厂房，用来出租&ot;李蓁蓁持续地敲击着桌子，发出&ot;嘟嘟&ot;的声音，询问说:&ot;你觉得建在哪里比较好?&ot;谢长平的情绪已经缓和过来，很快分析说:&ot;老板，商业大楼和厂房不同于居民楼，里面也有不少讲究&ot;&ot;比如商业大楼，一般都要建在市区里，这样比较有人气，不然根本没人愿意租&ot;&ot;至于厂房的话，那就随便了很多公司都把厂房建在郊外，不仅地方大，租金还便宜&ot;看到李蓁蓁露出鼓励的眼神，谢长平就像打了鸡血一样，脑筋急转，继续分析说:&ot;老板，要是建造工厂，我建议可以在观塘、柴湾、或者黄竹坑选址，这几个地方山清水秀，自然资源比较多，适合建造工厂再加上政府在那边兴建新市镇，以后肯定会发展起来的我们如果现在去建，到时候就可以快人一步&ot;李蓁蓁听了这些话，眼里发出亮晶晶的光芒，脸上如鲜花一般笑开了，瞬间容光慑人

谢长平不敢继续看，避开目光说:&ot;老板，如果建造商业大楼，那么九龙、尖东和铜锣湾这几个地方就不错尤其是铜锣湾，我看那里的商业大楼越来越多了，正好我们公司在那里也有很多土地，刚好可以拿来用&ot;他此时发散思维，忽然灵机一动，兴奋地说:&ot;老板，我们还可以在市区，建造高级公寓和酒店现在来香江的外国佬越来越多，我们如果建了高级公寓或者酒店，就可以卖给他们!你觉得怎么样?&ot;李蓁蓁点了点头，又摇了摇头，温和地说:&ot;酒店倒是可以建，但是高级公寓的话，暂时没有这个必要&ot;为了避免谢长平不理解，李蓁蓁索性解释说:&ot;谢副总，现在来香江的外国人虽然多，但是他们绝大部分，都是暂时来观光或者工作的，恐怕没有多少人愿意定居下来比如大卫就好，他来到香江够久了吧，也不缺钱，但是他都没有买房的意思&ot;她话锋一转，继续说:&ot;除了外国人，现阶段的香江华人，一般人还买不起高级公寓我们要是提前建造出来，到时候卖不出去，损害的是公司的利益&ot;谢长平有些局促地摸了摸西装的下摆，不好意思地说:&ot;老板，这只是我的一点不成熟的建议，要是不行的话就算了&ot;李蓁蓁摆了摆手，告诉他:&ot;谢副总，你提出建造酒店的建议就很好听你这么一说，我也觉得很有必要建造酒店这样吧，这就作为我们公司接下来的一个项目&ot;谢长平受到了鼓舞，立刻点头说:&ot;好的，老板，我记下来了&ot;李蓁蓁扑哧一笑，饶有兴味地说:&ot;谢副总，你不用这么紧张，我又不会吃人，你那么害怕干什么?&ot;谢长平抬起手，擦了擦额头上并不存在的汗水，尴尬地说:&ot;老板，这不是我能控制的实话跟你说吧，我一看到老板你，就好像老鼠见了猫一样，心里忍不住敬畏&ot;李蓁蓁指了指自己，说:&ot;我像猫吗?&ot;

谢长平煞有其事地点了点头，竖起大拇指说:&ot;嗯嗯，像猫，喜怒不形于色，还特别神秘!老板，你越来越有老板的样子了!&ot;&ot;哈哈哈哈……&ot;李蓁蓁忍俊不禁地笑起来，清脆的笑声传出去老远，让人听到了忍不住心情愉悦

谢长平也跟着笑起来，搓着手说:&ot;老板，我们公司的账户上，现在还有6000万美元的流动资金，是你上一次从pd基金公司划过来的，我们还没有动用这一次公司的计划，是不是要用到这一笔钱?&ot;&ot;不，&ot;李蓁蓁笑声一顿，摇头说:&ot;我们不用这笔钱，相反，我还要把这些钱放回pd基金公司，接下来他们可能要用到&ot;谢长平惊讶地张大了嘴巴，说:&ot;老板，没有了本钱，我们拿什么建造房子啊?&ot;李蓁蓁的脸上，露出一丝极其神秘的微笑，蛊惑地说:&ot;谢副总，我再教你一招，叫做空手套白狼&ot;&ot;空手套白狼?&ot;谢长平一头雾水，又难掩好奇他光听这个名字，就觉得好像很了不起的样子

&ot;嗯，就是空手套白狼&ot;李蓁蓁很肯定地点了点头，把身体往后一靠，轻松而惬意地说:&ot;谢副总，谁跟你说建房子需要本钱了?不，我们根本不用本钱&ot;谢长平心里就像猫抓似的，急得他挠了挠头发，大着胆子说:&ot;老板，你就别卖关子了你到底有什么妙招，赶紧说出来呀&ot;李蓁蓁轻轻一笑，这才开始说:&ot;谢副总，你还记得我们上次出售小户型房，那些客户的资金来源吗?&ot;&ot;知道啊，&ot;谢长平不明所以地说:&ot;不就是跟银行贷款吗?&ot;&ot;宾果!&ot;李蓁蓁一打响指，眼睛发亮地说:&ot;就是银行贷款&ot;&ot;你想想，我们手里不是有土地吗?这些土地就是最好的抵押物，可以抵押给银行，为我们拿到一大笔资金&ot;谢长平不得不提醒说:&ot;老板，跟银行贷款确实可行，但是我们贷得到那么多钱吗?你应该知道，建造房子的钱，可比地皮贵多了，这个成本要从哪里来?&ot;&ot;不要着急，我有两个办法&ot;李蓁蓁胸有成足地说:&ot;第一个办法，我们可以虚增贷款额度&ot;谢长平的眼睛瞪得老大，赶紧往左右看了看，这才鬼鬼祟祟地说:&ot;老板，你的意思，难道是要把地皮的价格估高，好骗过银行的人?&ot;&ot;什么叫做骗?&ot;李蓁蓁不高兴了，白了他一眼，说:&ot;估高地皮价格，或者估高抵押物的价格，又不是什么新鲜事你不要告诉我，你从来没有听说过&ot;&ot;嘿嘿嘿嘿……&ot;谢长平有些不好意思地笑了笑，憨厚地说:&ot;老板，这个我确实听说过&ot;他忽然想到了什么，兴奋地说:&ot;老板，你是汇丰银行第三大的股东，你要是想从他们那里贷款，那不是易如反掌的事情吗?&ot;李蓁蓁小脸一肃，一本正经地说:&ot;我虽然是股东，不过现在还没有正式入驻董事会，恐怕也只能让人家给我一点面子，还值不了那么多钱不过这个你不用担心，我已经想好了办法，到时候我亲自去跟汇丰银行的人谈，他们肯定会答应的&ot;谢长平难掩好奇心，又追问说:&ot;老板，那你说的第二个方法，到底是什么?&ot;李蓁蓁勾了勾手指，神神秘秘地说:&ot;听说过开发商垫资吗?&ot;不等谢长平反应过来，李蓁蓁就继续说:&ot;我们从银行贷出来的钱，只需要付给开发商一点点定金，其余的本钱，就让开发商自己垫资等房子建好了之后，我们再拿出钱还给银行和开发商，相当于我们白赚了房子这就叫做空手套白狼，我们不用付出哪怕一点点本钱，就能白得到房子谢副总，你听明白了吗?&ot;谢长平的嘴巴越张越大，呼吸也粗重起来，激动地说:&ot;老板，这样一来，趁着开发商建造房子的空档，我们不就可以利用这笔钱，拿去投资了吗?按照pd基金公司的投资回报率，这笔钱还能为我们先赚一笔钱，相当于钱又生钱!&ot;谢长平彻底反应过来，激动得脸都红了，大声地赞叹说:&ot;老板，你这个方法实在是太好了!&ot;他忍不住站起来，在办公室里走来走去，自言自语地说:&ot;这个方法要是能够成功，我们既可以白得到钱，又可以白得到房子，真是两全其美的好方法!&ot;&ot;哈哈哈哈……&ot;谢长平一通畅想，不由得仰天大笑，转过身来兴奋地说:&ot;到时候肉留给我们自己吃，骨头丢给他们去啃!老板，你的妙计实在是高哇!&ot;&ot;也就一般一般吧&ot;李蓁蓁谦虚地摆了摆手，又放出一个大招，蛊惑地说:&ot;谢副总，这还不算厉害的，我这里还有更厉害的招数，你想不想知道?&ot;&ot;什么?还有更厉害的?&ot;谢长平停下来，看向李蓁蓁的眼神，充满了神奇